一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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