经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的(de)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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