一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市(s克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思hì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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