杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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