刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下(xià)午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登(d大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗ēng)记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全面实(shí)现不动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立(lì)了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记制(zhì)度(dù)。其对于整合(hé)房地(dì)产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为全国(guó)房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或(huò)房地产税开(kāi)启(q大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗ǐ)信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出发(fā)点要更(gèng)广(guǎng)，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易(yì)。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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