曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)5k是多少钱，5k是多少钱人民币天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)5k是多少钱，5k是多少钱人民币经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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