大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国信(xìn)息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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