杭(háng)州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。 网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言>

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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