万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题是(shì)，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪(guài)有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们(men)的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但(dàn)谁都(dōu)没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处(chù)置主体是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司北京市(shì)分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权(quán)。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房(fáng)子(zi)是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没(méi)有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报(bào)道证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能(néng)网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的(de)顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的(de)业主基本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫(hè)集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债(zhài)主中(zhōng)国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果业(yè)主(zhǔ)没(méi)有过错，人(rén)民(mín)法院不得查(chá)封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申请，请求(qiú)法院解除(chú)查封(fēng)，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承(chéng)担(dān)违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护(hù)问题(tí)的(de)批复》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付(fù)全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及(jí)其(qí)他债权(quán)的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)申请(qǐng)不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等选择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的(de)股东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿(yì)元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等(děng)大型知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地(dì)块，成(chéng)为(wèi)北(běi)京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒起来(lái)的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是(shì)每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的(de)价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务(wù)，先后进军能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安(ān)的(de)估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集(jí)团股份质(zhì)押陆续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前(qián)中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入(rù)主北(běi)京国安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐(lè)部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列(liè)被执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及(jí)中赫集团(tuán)股东(dōng)周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿(yì)的(de)北京国安，又如何(hé)能(néng)独善(shàn)其(qí)身(shēn)？

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