一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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