豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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