大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常(c鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙háng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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