从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300艾特是什么意思万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。 <艾特是什么意思/p>

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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