楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，20宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期23全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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