一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职(z顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱hí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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