从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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