曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(r千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗óng)分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号(h千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗ào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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