从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiā推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力n)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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