上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调吴亦凡现在在哪里关着整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广吴亦凡现在在哪里关着4px;'>吴亦凡现在在哪里关着渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变化。

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