从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波(夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音(fēn)别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音