OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张(主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍(shào)说，目前储(chǔ)备租(zū)户(hù)还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化(huà)为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的(de)空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求(qiú)和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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