继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tó大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁u)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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