经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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