从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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