豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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