豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zh光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词èn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。201光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词2年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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