一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次g>有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zh一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次èn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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