上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（钟南山为什么被说成钟百亿style="DISPLAY: none">港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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