一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？>

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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