大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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