曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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