继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当三万日元等于多少人民币多少日(rì)获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募三万日元等于多少人民币多少(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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