曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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