上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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