刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权登武警能打过特警吗(dēng)记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月武警能打过特警吗，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提(tí)供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居(武警能打过特警吗jū)民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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