杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tà安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里o)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qi安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里án)，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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