豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了(le)不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　<四月的小说集，四月的小说好看吗strong>鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳四月的小说集，四月的小说好看吗步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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