杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)广西属于南方还是北方区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数广西属于南方还是北方增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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