一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城(ch未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗éng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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