豫北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(山衔落日浸寒山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思漪中的衔字是什么意思，衔的意思shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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