金融界5月(yuè)8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见》明确，加(jiā)强从业主体管(guǎn)理。严格落实经(jīng)纪机构备案制(zhì)度。全(quán)面推行(xíng)经纪从业人员实(shí)名(míng)登记。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服(fú)务组成。基本(běn)服(fú)务是促成(chéng)房屋交易提供的一揽子(zi)必(bì)要(yào)服(fú)务(wù)，延伸服(fú)务(wù)是可单(dān)独提(tí)供(gōng)的额(é)外(wài)服(fú)务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机(jī)构不得(dé)滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联网平(píng)台不得(dé)干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部(bù)市场监管总局关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建(jiàn)设兵团住(zhù)房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经(jīng)纪对促进房屋(wū)交易、提高交易(yì)效率、保障(zhàng)交(jiāo)易安全具(jù)有重要(yào)作(zuò)用。近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。为规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务，加强房地产(chǎn)经纪行业管理，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现(xiàn)提(tí)出以下意见(jiàn)。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理。严格落实房地产(chǎn)经纪(jì)机构备案制(zhì)度。为新建(jiàn)商品房销售和存量房买卖、租赁提(tí)供(gōng)代理、居间等经纪服(fú)务的(de)机(jī)构，应当按照《房地(dì)产经(jīng)纪管理办法》规(guī)定(dìng)向所在(zài)地(dì)住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设(shè)部门要全面推行(xíng)经纪从业人员实名登记，加(jiā)强经纪(jì)从业(yè)人员管理。经纪(jì)从(cóng)业(yè)人员提供服(fú)务时，应当佩戴经实名登记的(de)工作牌、信(xìn)息(xī)卡等，公示从业(yè)信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内(nèi)容。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)经纪服(fú)务由基(jī)本(běn)服务和延伸服务组成。基本(běn)服(fú)务是房地产经纪机构为(wèi)促成房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽子(zi)必要服(fú)务，包括提(tí)供房源客源信息、带客户看(kàn)房、签(qiān)订房屋交易合同、协(xié)助办理不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记等。延伸服务是房地产经纪(jì)机(jī)构接受(shòu)交易当(dāng)事人委托(tuō)提供的代办贷款等额外(wài)服(fú)务，每(měi)项服务可以单(dān)独(dú)提供。

　　三(sān)、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根(gēn)据服务内容、服(fú)务(wù)质量，结合市(shì)场供求关(guān)系等(děng)因素(sù)协商确(què)定。房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　四、严格实行明码(mǎ)标价(jià)。房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费。具(jù)有市场(chǎng)支配地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地位(wèi)以(yǐ)不公平高价(jià)收取经纪服务费用(yòng)。房地(dì)产互联网(wǎng)平台(tái)不得强制要求加入(rù)平(píng)台的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构实行统一的经纪服(fú)务收费标(biāo)准(zhǔn)，不得干预房(fáng)地产经纪机构自主决(jué)定收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构、房地(dì)产互联网平台、相关行业组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房(fáng)和城乡建设部门要制(zhì)定房屋买卖(mài)合同(tóng)、租赁合同(tóng)、经纪服(fú)务合同(tóng)示范(fàn)文本。房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)场(chǎng)所醒目位置公示合同(tóng)示(shì)范文本，方便(biàn)交易当事人使用。房地产经(jīng)纪机(jī)构促成房屋(wū)交易，应当通过房屋网(wǎng)签备(bèi)案系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁合同(tóng)网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护(hù)。贯彻(chè)落实(shí)《中华(huá)人(rén)民共和国(guó)个人信息(xī)保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非(fēi)法收集(jí)、使用(yòng)、加工、传输他人个人信(xìn)息，不得(dé)非法买(mǎi)卖、提供或(huò)者公开(kāi)他人个人信(xìn)息。房地产经(jīng)纪机(jī)构要建立健全客户个人信息(xī)保护的(de)内(nèi)部管理制度，严格依法收(shōu)集、使用(yòng)、处理(lǐ)客户个人信息，采取有效(xiào)措施(shī)防范泄露或非法(fǎ)使用客户个(gè)人信(xìn)息。未经(jīng)当事人同(tóng)意(yì)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)不得收集(jí)个人信息(xī)和房屋状况(kuàng)信息(xī)，不得(dé)发送商(shāng)业(yè)性短信(xìn)息(xī)或(huò)拨打商(shāng)业性电话。

　　八(bā)、提升(shēng)管理服务水平。市、县住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门要建(jiàn)立健全房屋交易管理服务平台，加(jiā)强对交(jiāo)易房源、房地产经纪机(jī)构及从业人员的管理。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构发布的房(fáng)源信息，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓励(lì)通过房屋交易管理(lǐ)服务(wù)平台向交(jiāo)易当事人提供(gōng)房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服(fú)务。加强存(cún)量房(fáng)交易资金监管，除(chú)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人提出明确要求外，购房(fáng)款应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构(gòu)将经纪服务费用(yòng)纳入交易资金(jīn)监管范围。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违(wéi)法(fǎ)违规行为整治(zhì)力度。各地住房和城乡建设部门要(yào)将规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务纳入(rù)房地产市场秩序整治的(de)重要(yào)内(nèi)容，会同有关(guān)部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息(xī)合(hé)法权益(yì)等违(wéi)法违规行(xíng)为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门会同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思)息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地产经纪行业(yè)组织要健全行规行约，完(wán)善房地产经(jīng)纪服务标准和执(zhí)业规则，引(yǐn)导房地(dì)产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员依法合规经营。对房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法(fǎ)权(quán)益等情形的，房地产经纪行业组织依据(jù)行(xíng)规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思