OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的扩募说明(míng被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗)会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同(tóng)区域(yù)的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了(le)一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)在给租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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