经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。 <蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗/p>

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kā蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗i)展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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