经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面(mibehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗àn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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