饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的(de)一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明(mí卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校ng)确具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费(fèi)率。卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校