豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。<天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝/p>

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在201天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝0年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(f天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝áng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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