杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(x圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗iàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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