豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎ汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点i)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎ汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点o)68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点