OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(y我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词ù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落(luò)到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实(shí)际租户(hù)需(xū)要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了(le)一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小的插(chā)曲。我们我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词