大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐太深是一种什么体验，太深是不是不好槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　太深是一种什么体验，太深是不是不好张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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